一評(píng)《商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)》

大連萬(wàn)達(dá)25年前以50萬(wàn)元注冊(cè)起家，現(xiàn)在其從事的多個(gè)行業(yè)（包括商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、旅游投資、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨等）均是國(guó)內(nèi)甚至世界的領(lǐng)先者，已經(jīng)成為中國(guó)民營(yíng)企業(yè)領(lǐng)袖之一。“只要萬(wàn)達(dá)進(jìn)入的行業(yè)，不管什么國(guó)企，甚至央企，都沒(méi)有機(jī)會(huì)成為龍頭老大。”這份豪氣來(lái)自于萬(wàn)達(dá)高速發(fā)展的輝煌。2013年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到3800億元，收入1866.4億元，萬(wàn)達(dá)連續(xù)8年保持環(huán)比30%以上的增速，如果2014年、2015年繼續(xù)保持這種增速，那么萬(wàn)達(dá)將創(chuàng)造世界商業(yè)史上的一個(gè)奇跡：大型企業(yè)連續(xù)10年保持30%以上的增長(zhǎng)。全國(guó)工商聯(lián)“2013中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”排名中，萬(wàn)達(dá)名列第七，萬(wàn)達(dá)還連續(xù)多年成為全國(guó)創(chuàng)造就業(yè)貢獻(xiàn)最大的企業(yè)。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林是位富有遠(yuǎn)見(jiàn)、卓越創(chuàng)新能力和領(lǐng)導(dǎo)力的商業(yè)領(lǐng)袖。萬(wàn)達(dá)從大連市政府北門的棚戶區(qū)改造，到成為全國(guó)房地產(chǎn)第一家跨區(qū)域發(fā)展的企業(yè)，從做住宅開(kāi)發(fā)，到轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)的重大調(diào)整，從第一代單店、第二代組合店，到第三代城市綜合體，從以商業(yè)地產(chǎn)巨頭的形象深入人心，到涉足文化旅游領(lǐng)域，這些發(fā)展無(wú)不體現(xiàn)著王健林“敢闖敢干”的宏偉氣魄和個(gè)性鮮明的創(chuàng)新理念。在萬(wàn)達(dá)成為讓世界尊敬的中國(guó)民營(yíng)企業(yè)的同時(shí)，王健林個(gè)人在《2014胡潤(rùn)全球富豪榜》中以1500億元在大陸財(cái)富排名中高居第一，在大中華區(qū)僅次于財(cái)富2000億元的李嘉誠(chéng)排名第二位，在全球排名第26位。

萬(wàn)達(dá)從事商業(yè)地產(chǎn)已近14個(gè)年頭，一直以來(lái)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)作為行業(yè)的領(lǐng)頭羊，其發(fā)展被蒙上了一層神秘的面紗。這本《商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)》把萬(wàn)達(dá)投資建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)的制勝砝碼做了詳盡、深入、全面的解讀，把萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的“秘籍”和成功之道和盤(pán)托出。對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，人們一直無(wú)法想像這是一家怎樣的企業(yè)，為何能在18個(gè)月的時(shí)間里建造一座當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商8年都無(wú)法建成的大型購(gòu)物中心，為何能在全國(guó)80多個(gè)城市都能見(jiàn)到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——城市的中心，那么在這本書(shū)中將找到明確的答案；對(duì)于其他商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)開(kāi)創(chuàng)的投資建設(shè)模式在業(yè)界具有舉足輕重的影響，成為許多后續(xù)跟進(jìn)的開(kāi)發(fā)商探究和模仿的樣板，這本書(shū)則是目前最系統(tǒng)最真實(shí)的研究材料；對(duì)于從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)人才非常稀缺，就算是在這個(gè)行業(yè)里面浸潤(rùn)多年的高管，也會(huì)遇到很多新問(wèn)題，所以要經(jīng)常學(xué)習(xí)借鑒、參考案例、拓展思維、調(diào)整改進(jìn)，這本書(shū)非常值得研讀，是“充電”的絕佳途徑。

這本書(shū)最大的意義，在于不在乎向同行競(jìng)爭(zhēng)者吐露真經(jīng)，在于為整個(gè)中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展作出有益貢獻(xiàn)，在于為中國(guó)城鎮(zhèn)化品質(zhì)提升展示不斷努力的案例。培根說(shuō)：“讀書(shū)的目的，不在于它本身，而在與一種超乎書(shū)本之外的，只有通過(guò)細(xì)心觀察，才能獲得智慧。”學(xué)習(xí)萬(wàn)達(dá)，最重要的是學(xué)習(xí)它的商業(yè)模式和創(chuàng)新思維。相信每位讀者讀完這本《商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)》之后，都能有自己的收獲和體會(huì)。 

二評(píng)《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理》

萬(wàn)達(dá)走出了一條擁有自己特色的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之路，實(shí)現(xiàn)了有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的地方就是城市商業(yè)中心。商業(yè)中心的打造不是簡(jiǎn)單的蓋樓，成敗的關(guān)鍵往往取決于與運(yùn)營(yíng)管理。城市化的快速推進(jìn)帶來(lái)了民眾消費(fèi)方式的升級(jí)與變革，傳統(tǒng)的商業(yè)類型與功能空間已滿足不了快速的變化，社會(huì)發(fā)展期待更多、更好、更舒適的商業(yè)業(yè)態(tài)。

商業(yè)地產(chǎn)投資失敗的案例在全國(guó)比比皆是，開(kāi)發(fā)規(guī)模盲目求大導(dǎo)致入住商家不足，經(jīng)營(yíng)慘淡；缺乏對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行詳盡研究和專業(yè)定位就倉(cāng)促開(kāi)發(fā)；商業(yè)規(guī)劃沒(méi)有與當(dāng)?shù)貙?shí)際情況有效契合，后續(xù)招商、銷售以及運(yùn)營(yíng)均步履維艱；設(shè)計(jì)不夠規(guī)范，業(yè)態(tài)規(guī)劃不夠?qū)I(yè)，后續(xù)經(jīng)營(yíng)混亂。。。

萬(wàn)達(dá)為何能夠成功？目前風(fēng)靡全國(guó)近百個(gè)主要城市。過(guò)往經(jīng)驗(yàn)告訴我們，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由于地域、地塊的不同都帶有一定的不可復(fù)制性，萬(wàn)達(dá)為何能創(chuàng)造出一套可以在這么多城市開(kāi)花、行之有效的萬(wàn)達(dá)模式？

這套《萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)系列叢書(shū)》給出了全面深入的解答！尤其這本《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理》更是以時(shí)間順序?yàn)橹鬏S，涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)籌備、開(kāi)業(yè)、經(jīng)營(yíng)三個(gè)主要階段；包含了從商業(yè)定位、招商實(shí)施管控、營(yíng)運(yùn)組織、營(yíng)銷企劃、項(xiàng)目評(píng)審、經(jīng)營(yíng)管理、商業(yè)環(huán)境管理、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面；呈現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)在一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目上從總部到區(qū)域商管公司再到項(xiàng)目公司，集團(tuán)內(nèi)部多級(jí)配合、平臺(tái)化運(yùn)作的高質(zhì)量，以及流程化、信息化、規(guī)范化的高效運(yùn)作。

這是一本頗具水準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理實(shí)戰(zhàn)指南，以豐富實(shí)例展示了萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式的成功要素，具備極大的借鑒與參考價(jià)值。