萬(wàn)達(dá)尋找到了一個(gè)讓企業(yè)能全速前進(jìn)的方法——不僅在現(xiàn)金流的平衡上做得非常到位，每一個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)金流基本保證平衡，而且讓商家賺錢(qián)，讓合作者共贏(yíng)，形成了萬(wàn)達(dá)生態(tài)圈。
“對(duì)他而言，萬(wàn)達(dá)的版圖就是一張世界地圖。”這句對(duì)中國(guó)首富——王健林的夸贊，出自美國(guó)有線(xiàn)電視新聞網(wǎng)（CNN）。
事實(shí)上，過(guò)去26年間，王健林帶領(lǐng)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)確實(shí)創(chuàng)造了一個(gè)商業(yè)傳奇——在全國(guó)乃至世界攻城略地，建立了一個(gè)超越同行的商業(yè)帝國(guó)。
在王健林的構(gòu)思中，未來(lái)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)應(yīng)該具有三方面的特點(diǎn)：一是規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大；二是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不僅是線(xiàn)下物理的一種形象，而且是智慧廣場(chǎng)；三是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)一定要國(guó)際化。
從客觀(guān)環(huán)境而言，要達(dá)到這樣的速度，支撐力量主要來(lái)自中國(guó)的城市化進(jìn)程以及中國(guó)的消費(fèi)力量。
目前，中國(guó)城市化水平52%，真實(shí)城市化率不到40%，原因在于還有兩億多外來(lái)務(wù)工人員，而世界平均城市化水平達(dá)到一個(gè)平穩(wěn)期一般是75%。即使按照52%城市化率，“這還有20個(gè)以上的百分點(diǎn)，那就意味著還有3億到4億人還要再進(jìn)城。”王健林說(shuō)。
從消費(fèi)能力來(lái)看，預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)到10萬(wàn)億美元，相當(dāng)于今天歐元區(qū)市場(chǎng)的規(guī)模。2013年8月,標(biāo)普曾發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)有望在五年內(nèi)超越美國(guó)成為全球最大的消費(fèi)品市場(chǎng)。
王健林顯然注意到了這種趨勢(shì)。他說(shuō)，中國(guó)的消費(fèi)市場(chǎng)是極其巨大的，而且人們會(huì)進(jìn)一步從簡(jiǎn)單的生活必需品中解放出來(lái)，進(jìn)入到娛樂(lè)、文化、旅游方面消費(fèi)。“我們所有產(chǎn)品，不僅是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，包括文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)，包括旅游度假區(qū)，都是始終在探索怎么樣創(chuàng)造新的生活方式，滿(mǎn)足人們新的物質(zhì)文化需求。”
正如CNN所評(píng)價(jià)的,“萬(wàn)達(dá)正在迎合中國(guó)日漸增長(zhǎng)的中產(chǎn)階層。和為生計(jì)打拼了一輩子的父輩不同，中產(chǎn)階層擁有一定財(cái)富和消費(fèi)能力，追逐著習(xí)近平主席所說(shuō)的‘中國(guó)夢(mèng)’。”
從萬(wàn)達(dá)的自身力量來(lái)說(shuō)，也足以支撐未來(lái)的發(fā)展速度。
萬(wàn)達(dá)一位管理人員總結(jié)，萬(wàn)達(dá)能高速發(fā)展，主要有三方面經(jīng)驗(yàn)——
一是萬(wàn)達(dá)在現(xiàn)金流的平衡上做得非常到位，每一個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)金流基本上能保證支撐平衡；二是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上逐漸總結(jié)出了一套成熟的商業(yè)開(kāi)發(fā)管理模式，比如招投標(biāo)管理模式、項(xiàng)目發(fā)展模式、計(jì)劃模塊管理模式等；三是高速發(fā)展是萬(wàn)達(dá)精神的體現(xiàn)、萬(wàn)達(dá)高度執(zhí)行力的體現(xiàn)。
一個(gè)案例足以說(shuō)明一切。廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，僅僅用了11個(gè)月時(shí)間，就保證了項(xiàng)目高品質(zhì)的開(kāi)業(yè)。這其中的原因包括，萬(wàn)達(dá)有強(qiáng)大的招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，有自己的商業(yè)規(guī)劃研究院和酒店設(shè)計(jì)研究院，有一套成熟的綜合體的模塊化管理系統(tǒng)，有政府的高效配合和支持，更重要的是有得益于萬(wàn)達(dá)的強(qiáng)大的資金實(shí)力。