北京CBD萬達(dá)廣場位于北京商貿(mào)區(qū)，地下停車場成為廣場必不可少的組成部分，從而破壞了原有的自然生長環(huán)境，園區(qū)出現(xiàn)的環(huán)境問題也較復(fù)雜。如何解決綠化苗木死亡缺株問題？如何解決園區(qū)的白粉??？如何提升綠化環(huán)境品質(zhì)？
三萬棵樹木需養(yǎng)護(hù)
綠化養(yǎng)護(hù)管理是商業(yè)物業(yè)管理系統(tǒng)中必不可少的組成部分，北京CBD萬達(dá)廣場南/北區(qū)公共區(qū)域綠化總面積約14691.28平方米，南區(qū)綠化面積約3500平方米，北區(qū)綠化面積約11191.28平方米。全園區(qū)共有54種綠植，涵蓋喬木、灌木、綠籬、草坪四類，喬木以白蠟、銀杏、五角楓為主，共計約102棵，北京市二級保護(hù)樹種3棵；綠籬類植物主要以大葉黃楊、小葉黃楊及紫葉小檗為主，共計約31783棵；草坪以冷季型草坪（高羊茅、早熟禾混播）為主，共計約5358平方米；孤植灌木、叢生灌木及球類灌木搭配種植，以紫葉李、玉蘭、榆葉梅、櫻花、月季為主，丁香、紅櫨、紫荊、麗棠及木槿為輔，共計約352棵，其中紫玉蘭、垂絲海棠為園區(qū)珍稀名貴樹種，共計約16棵，整個園區(qū)綠化容積率高，樹種繁多。
因北京CBD萬達(dá)廣場位于北京商貿(mào)區(qū)，地下停車場成為廣場必不可少的組成部分，從而破壞了原有的自然生長環(huán)境，園區(qū)出現(xiàn)的環(huán)境問題也較復(fù)雜。如何解決綠化苗木死亡缺株問題？如何解決園區(qū)的白粉??？如何提升綠化環(huán)境品質(zhì)？初入萬達(dá)的我接到的第一個任務(wù)就是構(gòu)建一份科學(xué)系統(tǒng)的解決提升方案，經(jīng)過培訓(xùn)，通過與領(lǐng)導(dǎo)的前期籌劃溝通和搜尋相關(guān)的文字資料、案例，初步建立起一套較詳細(xì)的養(yǎng)護(hù)方案和環(huán)境品質(zhì)提升方案，希望能跟各位商管系統(tǒng)環(huán)境部門的同事們分享一下。
科學(xué)施肥 合理修剪
北京CBD萬達(dá)廣場園區(qū)內(nèi)綠化苗木大都易感染真菌性病害，出現(xiàn)死亡缺株現(xiàn)象。出現(xiàn)此類問題的原因是因為苗木大都經(jīng)歷了很長的生長周期，苗木本身已經(jīng)老化，長時間處于修剪整形狀態(tài)，光合作用差，并且綠化分包商為了減少養(yǎng)護(hù)成本，往往施肥較少，所使用的防治藥物較便宜，造成土壤貧瘠，土質(zhì)透氣保水能力差，病害得不到有效防治與抑制。
解決此類問題的關(guān)鍵就在于科學(xué)的施肥和修剪，春季施肥是關(guān)鍵，保證綠化分包商按合同要求施足肥料，并且要做到肥料的合理搭配，有機(jī)肥與復(fù)合肥的比例為2：1（有機(jī)肥可選無異味的海藻有機(jī)肥），以此改善土壤養(yǎng)分結(jié)構(gòu)，提高土壤的腐殖質(zhì)含量。春季修剪要適度放緩，保證一定的新葉數(shù)量，修剪程度要小，修剪頻次要增加。科學(xué)的施肥和修剪才能保證苗木的復(fù)壯返青，增加景觀視覺感。
緊抓細(xì)部處理 保持優(yōu)美樹形
北京CBD萬達(dá)廣場園區(qū)的設(shè)計已經(jīng)跟不上現(xiàn)今園林發(fā)展的步伐，大體思路都是微地形+樹木的堆積模式，并且園林設(shè)計師大都考慮一兩年內(nèi)的景觀效果，完全沒有考慮隨著長時間的生長，樹木樹體變大，且日常養(yǎng)護(hù)未細(xì)致科學(xué)地持續(xù)修剪冠形，往往會造成景觀某一局域的臃腫狀態(tài)，造成景觀效果缺失的現(xiàn)象發(fā)生，增強(qiáng)園區(qū)景觀效果，迫切需要一次大的調(diào)整。
花園綠化苗木要在冬季與春季兩季各開展一次大的修剪整形，清除一些影響景觀效果的徒生枝、旁枝、側(cè)枝、逆生枝、病死枝，科學(xué)保持“三叉九股”的樹形，以保證充分的通風(fēng)透光，如還無法對這一區(qū)域的景觀進(jìn)行“瘦身”，可以于春季時節(jié)對一些樹木稠密的區(qū)域進(jìn)行移植，根據(jù)“三季有花四季常青”、“構(gòu)建五重景觀效果”的新景觀設(shè)計思路，通過合理移植園區(qū)內(nèi)的樹木，并相應(yīng)增加一些五色球類灌木、叢生灌木、草花等景觀植物，“緊抓細(xì)部處理，緊跟時代景觀氣息”。
增加特色小品 與客流形成互動
對于一個以商務(wù)運營為主體的廣場來說，景觀小品已經(jīng)成為與客流形成互動的一個新亮點，小品能夠體現(xiàn)出一個廣場的主題，例如廣場是以時尚定位的，那就多增添一些富有流行時尚的模型造型；如果體現(xiàn)沉穩(wěn)奢華，可以增加一些音樂噴泉、景石雕塑、藝術(shù)品花缽等元素的景觀小品。今年的提升方案中，北京CBD萬達(dá)廣場2014年的主打景觀小品是“時間去哪了”時鐘造型，緊扣今年最流行的話題，景觀小品旁增加互動文字，很好地與廣場中休閑購物的客流形成互動效應(yīng)，景觀小品的選擇要根據(jù)廣場主題和客戶群體，設(shè)置地要優(yōu)先考慮客流量高的地方，通常作為入口處的障景處理，因此要做到“適地”、“適時”、“標(biāo)新立異”，只有這樣才能很好地提升廣場的景觀品質(zhì)。
綠化環(huán)境品質(zhì)的提升是一個復(fù)雜系統(tǒng)的工程，為苗木創(chuàng)造良好的生長環(huán)境是關(guān)鍵，引進(jìn)切合時代潮流的新設(shè)計，定期打造一些亮點景觀，是我們每個環(huán)境部門提升環(huán)境品質(zhì)的職責(zé)和使命。